كتبت ــ آمال زغلول
كلف الرئيس عبد الفتاح السيسي، بطرح قرض التمويل العقاري، ضمن مبادرة امتلاك الوحدات السكنية للمواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل، وإطلاق برنامج جديد لقرض التمويل العقاري لصالح هذه الفئات لدعم القدرة على تملك الوحدات السكنية من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة وبفائدة مخفضة لا تتعدى 3%، بدلا من المبادرة السابقة التي كان يصل الحد الأقصى لمدة التمويل 20 سنة.
ومبادرة التمويل العقاري تختص بتمويل الشقق السكنية فقط سواء تابعة لوزارة الإسكان أو القطاع الخاص، كما يوجد شروط سعرية لهذه المبادرة، منها ألا تزيد شقق محدودي الدخل عن 350 ألف، ومليون جنيه لمتوسطي الدخل.
شروط حصول أي شخص على قرض التمويل العقاري
- حظر البيع على الشقق التي تحصل على تمويل عقاري لمدة 7 سنوات بحسب ما أعلن البنك المركزي.
- يشترط للحصول على قرض التمويل العقاري لأي وحدة أن تكون مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل، وإذا كانت الوحدة غير مسجلة على الأقل تكون الأرض مسجلة في الشهر العقاري.
- الحد الأقصى لتمويل الوحدة حتى الآن هو 80% من ثمن الوحدة، حيث يجرى سداد 20% جدية حجز قبل الحصول على قرض التمويل العقاري.
- تقسيم شروط الدخل إلى جزأين، الأول لمحدودي الدخل ويكون الحد الأقصى للأعزب 4500 حجنيه والمتزوج 6000 جنيه، أما الجزء الثاني لمتوسطى الدخل ويكون 10 آلاف للأعزب و14 ألفا للمتزوج.
- من عليه قرض حاليا بعيد عن التمويل العقاري عليه الانتهاء منه أولا ثم التقدم للاستفادة من المبادرة الحالية، لكن من حصل على قرض تمويل عقاري من المبادرات السابقة لا يمكن الاستفادة من المبادرة الجديدة حتى لو انتهى القرض.
- تظل ملكية الوحدة باسم البنك، حتى سداد كامل المديونية، ويتم نقل ملكية الوحدة باسم العميل فور الانتهاء من سداد كامل المديونية.
- أي شخص يبلغ من العمر21 عاماً على الأقل إلى 60 عاماً ويريد شراء وحدة سكنية ويستطيع تقديم ما يثبت حصوله على دخل وفقا لشروط الدخل الموجودة في المبادرة، يعتبر مؤهلاً للتقدم بطلب الحصول على تمويل عقاري.
- ان تكون الوحدة السكنية كاملة التشطيب، وجاهزة للمعيشة.
أهم مميزات قرض التمويل العقاري
- حجم الفائدة على قرض التمويل العقاري ضمن المبادرة الجديدة 3% بدلا من 7% لمحدودي الدخل و8% لمتوسطي الدخل.
- حجم الفائدة الـ 3% يكون على باقي ثمن الوحدة المتبقي وقت التسليم، وليس ثمن الوحدة بالكامل.
الخطوات المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقارى
- يتقدم الشخص الذي يرغب في الحصول على شقة بطلب المشروع مع دفع مقدم الحجز، بهدف الحصول على خطاب بالشقة المخصصة له.
- الذهاب إلى مقر صندوق الإسكان الاجتماعي لتسليم الملفات الخاصة بالشقة لتحميلها على النظام المخصص في الصندوق.
- بعد الانتهاء من إعداد المستندات، يقوم الصندوق بإرسال بيانات الوحدة السكنية إلى الشركة بهدف الاستعلام الميداني عن الوحدة، ومحل إقامة العميل وطبيعة عمله.
- يصدر قرار من جهات التمويل لبدء التنفيذ بعد الانتهاء من الاستعلام، مع وضع الموافقة الائتمانية على النظام.
- يتم التواصل من صندوق العميل بعد حصوله على الموافقة، لمعرفة النظام الخاص بالدفع والقيمة المطلوبة، واستكمال البيانات.
- الخطوة الأخيرة يتوجه العميل إلى البنك الخاص به، بهدف استكمال البيانات به وكتابة العقود الثلاثية للوحدة السكنية، بحيث يتم توقيع المالك على العقد كطرف أول بائع والعميل طرف ثان مشتري وعلى أن تكون جهة التمويل طرف ثالث ممول للوحدة السكنية.
شروط الحصول على شقة من التمويل العقاري للموظفين في الدولة
تقديم مفردات مرتب معتمدة من مكان العمل.
يتم تقديم مستند بتعهد جهة العمل بتحويل الراتب إلى البنك الذي سوف يمول الشقة.
تقديم عقد تمليك أو إيجار للشقة محل الإقامة التي يقيم فيها مقدم طلب التمويل.
تقديم صورة من قسيمة الزواج إذا كان المتقدم متزوجا.
تقديم كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر.
شروط الحصول على التمويل العقاري لأصحاب النشاط التجاري
تقديم شهادة من محاسب قانوني تحدد الدخل السنوي أو الشهري للمتقدم.
تقديم مستخرج من السجل التجاري حديث.
تقديم بطاقة ضريبية.
تقديم عقد إيجار أو تمليك لمقر النشاط الذي يقوم به صاحب الطلب.
تقدم صورة من البطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة، وصورة من قسيمة الزواج.
تقدم عقد تمليك أو إيجار لمحل إقامة مقدم الطلب.
خطوات الحصول على التمويل العقاري لأصحاب المهن غير التجارية
تقديم شهادة معتمدة من مصلحة الضرائب تحدد صافي الدخل السنوي للشخص لمدة 3 سنوات.
تقديم بطاقة ضريبية.
تقديم عقد إيجار أو تمليك لمكان النشاط بشرط أن يكون العقد مثبت التاريخ.
تقديم صورة من قسيمة زواج إذا كان المتقدم متزوجاً.
تقديم صورة البطاقة الشخصية للمتقدم وزوجة.
تقدم عقد تمليك أو إيجار محل إقامة مقدم الطلب أو إيصال مرافق للوحدة حديث.
لمتابعة أخبار موقع نساعد عبر google news اضغط هنـــــــــــا ، صفحة موقع نساعد على الفيسبوك اضغط هنـــــــــا وموقع تويتر اضغط هنــــــــــــــا
اقرأ أيضًا
ما هي إجراءات الحصول على قرض تمويل المشروعات الصغيرة بالبنوك
جهاز تنمية المشروعات .. خطوات الحصول على قرص وشروط ورابط التقديم
